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如何鉴定房屋是否是危楼

发布时间:2017-03-29
 

  如何鉴定房屋是否是危楼?相信很多朋友对这方面不是很了解,下面泰州加固公司为您详细介绍下如何鉴定危房。

  怎么鉴定危房?

  1、危房需要有相关房屋鉴定资质的单位或者机构提出全面分析、 综合判断的依据,报告给房地产管理部门审定。

  2、按照危险大小、影响程度,现场情况,分别以轻、重、缓、急等做相关安排和维护计划。

  3、对房屋的部分危险点,应根据维修情况,做出及时排除险情。

  4、对危房和部分危险点,在查清、确认后, 应采取有效措施,确保房屋的安全。

  5、根据相关规定和文献、制定危房标准。

  如何确定危险构件?

  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。

  1、检测每个基本构件的承载情况,如梁、墙等基本构件。

永盛彩票注册   2、检测地基的承载力是否严重不足或者是受力不均,出现严重的倾斜、移位、开裂、弯曲等。

永盛彩票注册   3、部分结构构件出现老化、腐蚀等。

  4、检测墙、柱等是否出现开裂或断裂。是否出现倾斜,钢筋外露、保护层脱落、腐蚀等情况。

  5、梁柱是否出现横向断裂、水平断裂、交叉断裂等情况,是否有明显的裂缝。混凝土是否初选松散,外露钢筋等情况。

  6、屋架的保护层是否脱落,表面出现腐蚀,是否有明显裂缝。

  7、墙体是否出现大于2厘米的裂缝,墙体是否出现风化、砂浆粉化、是否出现倾斜、是否出现断裂层。

  8、检测柱身是否有裂缝,是否倾斜等常见情况。

  9、检测梁和拱是否出现裂缝,是否有明显变形、移位,接口处是否有拉杆松动、截面减少等情况。

  10、根据以上方法确定危房的等级。

  划分危房等级

  A级:结构承载力能满足正常使用,未出现腐蚀危险构件,房屋结构稳固。

  B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别构件出现危险状态,但不影响主体结构,基本能够满足日常使用要求。

  C级:部分承重结构构件的承载力不能满足正常使用,局部构件出现险情,这种情况已经是属于局部危房。

  D级:承重结构承载力已经不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,这种情况就属于整体楼房是危房。

 

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